تواجه دولة الإمارات العربية المتحدة مشكلة جيدة: سوق العقارات فيها مزدهر، وليس هناك نقص في المشترين. وقفزت الإيجارات في دبي في عام 2024 بنسبة 23% على أساس سنوي لتصل إلى مستويات ما قبل الوباء، وارتفعت المبيعات بنسبة 18%، وفقاً لشركة ديلويت، ومن المقرر أن يستمر هذا الاتجاه التصاعدي خلال السنوات المقبلة.
لا شك أن بعض هذا الطلب يمتد إلى أبوظبي المجاورة، وهذا على الأرجح هو السبب وراء مشاركة صندوق الثروة السيادية للمدينة، شركة مبادلة للاستثمار، مؤخرًا في جولة تمويل بقيمة 14 مليون دولار جمعتها شركة Stake ومقرها دبي، والتي تجلب ممتلكاتها الجزئية منصة استثمارية إلى العاصمة الإماراتية العام المقبل
تمت قيادة السلسلة A من قبل شركة Middle East Venture Partners بمشاركة شركة واعد فنتشرز التابعة لشركة أرامكو، ومنصة الاستثمار الخاصة Republic.
تهدف شركة Stake، التي أسسها منار محمصاني ورامي طبارة وريكاردو بريزيدو في عام 2020، إلى استخدام الأموال الجديدة لدعم خططها الدولية – سيتم استخدام غالبية الأموال لدخول المملكة العربية السعودية في الأشهر القليلة المقبلة، والتوسع في أبو ظبي. أبوظبي العام المقبل. وسيتم استخدام بعض الأموال أيضًا لتقديم المزيد من الخيارات في دبي، مثل الاستثمار في العقارات التجارية. وقد جمعت الشركة الناشئة ما مجموعه 26 مليون دولار حتى الآن.
بالنسبة لأبو ظبي، فإن دعم شركات مثل Stake، التي تسهل على الناس المشاركة في سوق العقارات عن طريق شراء حصة من عقار معين، أمر منطقي لتعزيز الاستثمار في سوق العقارات. ازدهرت الإمارة على مر السنين لتصبح مركزًا سكنيًا للأشخاص الذين يعملون في دبي ولكنهم يجدون العيش في تلك المدينة مكلفًا للغاية، كما أنها ترتبط بشكل جيد بخطة أبو ظبي طويلة المدى لتنويع مصادر إيراداتها بعيدًا عن إنتاج النفط والغاز. .
عملية الحصة بسيطة بالنسبة للمستثمرين العقاريين. يتيح لك شراء حصة في عقار تديره نيابة عن المساهمين ويتيح لك كسب شريحة من الإيجارات الشهرية. إذا تم بيع العقار، يحصل المستثمرون على حصة من الربح أيضًا. تتيح الحصة أيضًا للمستثمرين بيع حصتهم في سوق ثانوية تسمى Exit Windows والتي تفتح كل ستة أشهر.
حاليًا، تمتلك Stake أكثر من 200 عقار تحت الإدارة مع مستثمرين من جميع أنحاء العالم. تعد دولة الإمارات العربية المتحدة موطنًا لمعظم عملائها، ويشكل الأشخاص من المملكة العربية السعودية والكويت الجزء الأكبر من قاعدة عملائها الدوليين. حوالي 12% من عملائها هم من الولايات المتحدة وكندا والمملكة المتحدة
وتخطط شركة Stake للتوسع خارج دبي منذ فترة، وكانت قد أعلنت في الأصل عن دخولها إلى المملكة العربية السعودية ومصر في عام 2022، لكنها أرجأت تلك الخطط بسبب التقلبات الاقتصادية. وفي وقت سابق من هذا العام، عقدت الشركة شراكة مع منصة الاستثمار الخاص Republic ومقرها الولايات المتحدة لجذب المزيد من المستثمرين الأجانب.
ولجذب المزيد من المستثمرين الدوليين، تقدم الشركة الناشئة، بالشراكة مع مركز دبي المالي العالمي (DIFC)، للمستثمرين الذين يلتزمون بما لا يقل عن 2 مليون درهم إماراتي (حوالي 545000 دولار أمريكي) تأشيرة ذهبية (تأشيرة إقامة مدتها 10 سنوات قابلة للتجديد) في دبي. تم تقديم هذا البرنامج في عام 2019 لجذب الاستثمار الأجنبي إلى المنطقة، ويقال إن مثل هذه المبادرات ساعدت المواطنين الأجانب على دفع الاستثمارات العقارية في المنطقة.
وتقول الشركة إنها تعيد ما يقرب من 4٪ إلى 7٪ لعملائها من خلال إيرادات الإيجار. قال طبارة، الذي يشغل منصب الرئيس التنفيذي المشارك لشركة Mahmassani، لـ TechCrunch أن الشركة دفعت ما قيمته 4.5 مليون دولار من إيرادات الإيجار لعملائها حتى الآن. وأضاف أن متوسط الاستثمار في العقارات يصل إلى 1500 دولار، وفي المتوسط يستثمر العملاء ما مجموعه 5600 دولار من خلال المنصة.
دخول السعودية
تدعي شركة Stake أنها تجاوزت منصات الاستثمار العقاري الجزئي في دبي مثل Smartcrowd، لكنها ستبدأ من جديد في المملكة العربية السعودية.
المملكة العربية السعودية لديها بالفعل شركات مثل عوائد وأصيل، والتي تسمح للعملاء بالاستثمار في العقارات من خلال الصناديق. تاريخياً، كان المواطنون السعوديون فقط قادرين على التملك الحر للعقارات في البلاد. ولذلك أنشأت شركات الاستثمار العقاري أدوات ذات أغراض خاصة تتيح للمستثمرين من خلالها شراء العقارات.
“تمتلك المملكة العربية السعودية عقارات تم الانتهاء منها مؤخرًا وقيد التطوير تبلغ قيمتها المليارات. نحن نذهب للاستخدام [our] وقال المحمصاني: “تجربة تقديم منتج موحد مماثل للاستثمار في المملكة العربية السعودية ضمن نفس التطبيق”.
وأشار المحمصاني إلى أن شركة Stake تهدف إلى تحقيق التعادل في دبي بحلول نهاية هذا العام وتحقيق الربح بحلول العام المقبل. وتستكشف الشركة الناشئة أيضًا شراكات للسماح للأشخاص من الشرق الأوسط بالاستثمار في العقارات في دول مثل الولايات المتحدة
اكتشاف المزيد من موقع شعاع للمعلوماتية
اشترك للحصول على أحدث التدوينات المرسلة إلى بريدك الإلكتروني.
